محتوا کتاب شامل:
- بیش از صد جدول عیبیابی سریع، تصمیم ساز و بیسار مهم
- قضاوت فنی ساختمان در کمتر از 30 دقیقه
- تفکیک دقیق عیبهای سازهای
- نکات سرانگشتی و میدانی
- چکلیستهای آماده برای گزارش نویسی
- تشخیص سریع موارد خطرناک
کتاب عیبیابی سرانگشتی و سریع ساختمان
ویژه مهندسان عمران و معماری
تشخیص سریع عیبیابی در سازهها و ساختمانها، ارزیابی شرایط و تصمیمگیری به موقع برای تضمین سلامت و در نهایت بالا بردن سطح امنیت عمومی در جامعه میباشد و از اهمیت بسیاری برخوردار است. خرابیها و انواع ترکها تهدیدی جدی برای اجزا سازه و ساختمان محسوب میشوند که ممکن است در اثر عدم توجه کافی توسط مالکین ساختمانها یا مهندسان ناظر و مجری در ساختمان، باعث تلفات مالی یا جانی بسیاری گردند. با توجه به اینکه سازه یک ساختمان و به طور کلی یک ساختمان تکمیل شده به مانند یک انسان تازه متولد شده میباشد، و از لحظهایی که ساختمان آماده بهره برداری میگردد به مانند انسانی که میتواند دچار هر نوع بیماری گردد، ساختمانها نیز میتوانند دچار انواع و اقسام بیماریهای سازهایی و غیر سازهایی گردند، برخی از این بیماریها به ماهیت و ذات ساختمان بستگی دارند و برخی دیگر در اثر سهل انگاری عوامل و سازندهها به وجود میآیند. به هر روی با توجه به وضعیت به وجود آمده در ساخت مسکن در کشورمان ایران و قیمتهای سرسامآور ساخت و خرید مسکن، دیگر با هر عیب و یا مشکلی که در ساختمانها به وجود آید، نباید انتظار داشت مالک ساختمان سریعا ساختمان دچار عیب شده را بفروشد و ساختمان جدیدی را مجددا بسازد. بنابر این به نظر میرسد علم عیبیابی و تعمیر و مرمت عیوب ساختمان در حال حاضر در کشورمان باید جدی گرفته شود و مهندسان گرامی و کلیه عوامل ساخت و ساز باید نگاه علمی و دقیقی نسبت به مقوله عیبیابی و رفع عیب در ساختمانها داشته باشند.
فهرست کتاب :
مقدمه
فصل اول: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در مبــانـی و اصـول کلــی سـاختمـان.. ۱۹
مراحل چهارگانه تشخیص و اقدام در عیبیابی سریع ساختمان
۱- مشاهده (Observation)
۲- تشخیص علت (Diagnosis)
۳- اولویتبندی اقدام (Prioritization)
۴- اقدام سریع و رفع عیب (Action)
ابزارهای ضروری عیبیابی سریع ساختمان
-
- ابزارهای عمومی مشاهده و اندازهگیری اولیه
- ابزارهای تخصصی تشخیص عیوب پنهان
- ابزارهای ثبت و مستندسازی
- ۴. ابزارهای سنجش تغییرشکل و پایداری
مستندسازی سریع و حرفهای عیوب ساختمان
فصل دوم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در دیوارها و نما
قسمت اول: انواع ترکهای دیوار
پنج نکته طلایی برای علتیابی سریع ترکهای دیوار
نکات سرانگشتی در تشخیص ترکها و راه حل
نمزدگی و رطوبت در ساختمان
فرمولهای طلایی تشخیص کپک و زمان خشک شدن
چکلیست سریع ارزیابی نمزدگی
نکات سرانگشتی و علمی مهندسی
پوسته شدن رنگ و ملات
مراحل سرانگشتی عیبیابی سریع
فرمولهای طلایی تشخیص پوسته شدن
آزمایشهای میدانی سریع
راهکارهای اجرایی برای جلوگیری از پوسته شدن
شورهزدگی، ریزش و جدا شدگی نمای ساختمانها
شورهزدگی (Efflorescence)
ریزش (Spalling)
ضخامت پوشش بتنی (Cover)
جداشدگی (Delamination)
فرمولهای طلایی ارزیابی خطر
محاسبات سرانگشتی مقاومت چسبندگی ملات نما
روشهای ترمیم اصولی نمای آسیبدیده
نکات طلایی اجرایی درمان شوره
فصل سوم: آشنایی با شکل و انواع ترک ساختمانی
دستهبندی انواع ترکها
۱. ترک سازهای (Structural Crack)
۲- ترک غیرسازهای (Non-Structural Crack)
۳. ترک مویی (Hairline Crack)
۴. ترک عمیق
۵. ترک عمودی
۶- ترک پلکانی (Stair-Step Crack)
۷. ترک افقی
۸. ترک مورب (قطری)
۹. ترک شعاعی
۱۰. ترک پوست سوسماری (Crazing Crack)
۱۱. ترک ناشی از نشست ساختمان
۱۲. ترک ناشی از زلزله
-
- ترک انقباضی (Shrinkage Crack)
تشخیص جهت نشست از روی جهت ترک در دیوارها
نکات ویژه تشخیص نشست از ترکها (میـدانی و تحلیلی)
نحوه تشخیص ترک خطرناک از ترک سطحی در ساختمان
یک روش فوقسریع برای تشخیص درجه خطر
تست ساده کنترل فعال یا غیرفعال بودن ترک
چکلیست نهایی تشخیص ترک خطرناک (۵ دقیقهای)
روشهای سریع ترمیم بر اساس نوع ترک
چکلیست فوری ارزیابی خطر
راهکارهای سریع مقابله با گسترش ترک
اصول طلایی متوقفسازی ترکهای فعال
چکلیست فوق سریع جلوگیری از گسترش ترک (۵ سؤال طلایی)
تکنیکهای پیشرفته مهارسازی
فصل چهارم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در سقفها و کفها
ترکها و نشستهای سقف
انواع ترکهای سقف و منطق سازهای پشت آنها
الگوهای تشخیصی ترک سقف
چکلیست فوق سریع ترک سقف
نمزدگی و پوسیدگی در ساختمان
روش سریع تشخیص منشأ رطوبت
راهکارهای عملی و سریع رفع نمزدگی
نکات سرانگشتی انتهای بخش (خلاصه طلایی)
بخش لق شدن کفپوشها و سرامیکها در ساختمان
روش سریع تشخیص علت لقشدگی
علتهای اصلی به زبان کارگاهی
نفوذ رطوبت زیرکف
محاسبات و فرمولهای سرانگشتی
صداهای مزاحم کف در ساختمان
مراحل سریع تشخیص صدا
فصل پنجم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیـب در دربها و پنجرهها
مشکلات لولا، یراقآلات و درزها
جداول سریع عیبیابی (کاربردی)
چکلیست طلایی مهندسین عمران
بهترین راهکارهای رفع مشکلات
تنظیم قابها و رفع نشت هوا و صدا
تشخیص سریع نشت هوا و صدا
تستهای فوری در کارگاه یا واحدهای مسکونی
روشهای سریع تنظیم قاب
عیوب شیشههای دوجداره
مهگرفتگی بین شیشهها (Fogging) – رایجترین عیب
روشهای رفع مشکلات شیشه دوجداره (سریع و تخصصی)
فصل ششم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در سیستم برق ساختمان
فیوز و مدارهای قطعشده
انواع قطع مدار و نشانههای سریع تشخیص
محاسبات سرانگشتی فوقمهم و سریع در تشخیص عیب
فرمول سریع تشخیص اضافهبار مدار
پریزهای معیوب در ساختمان
شایعترین انواع عیوب پریزها (طبقهبندی مهندسی-عملیاتی)
محاسبات سرانگشتی برق برای مهندسین
راهکارهای سریع مقابله با پریزهای معیوب
عیبیابی سریع روشنایی و کلیدها
شایعترین عیبهای اجرایی
عیبیابی سریع نوسانات و گرمایش غیرعادی در ساختمان
فصل هفتم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در سیـستم لولهکشی و فاضلاب
عیبیابی سریع گرفتگی مسیرها در ساختمان
نشانهشناسی سریع گرفتگی (۵ نشانه طلایی)
چهار روش مرحلهای تشخیص سریع شدت گرفتگی
راهکارهای سریع و عملی مهندسی برای گرفتگی فرعی
تکنیکهای پیشرفته عیبیابی تاسیسات ساختمان
عیبیابی سریع نشتیها و چکهها در ساختمان
نشانهشناسی مهندسی نشتیها
عیبیابی سریع بوی بد و مشکلات تهویه فاضلاب در ساختمان
عیبیابی سریع یخزدگی و ترک لولهها در ساختمان
فصل هشتم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در سیستم گرمایش و سرمایش
عیبیابی سریع مشکلات شوفاژ و رادیاتور در ساختمان
روش سریع عیبیابی شوفاژ
عیبیابی سریع خرابی کولر آبی و کولر گازی در ساختمان
روش سریع تشخیص عیوب میدانی کولر آبی
روش فوقسریع تشخیص عیوب کولر گازی
فصل نهم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در عایقبندی و آببندی
عیبیابی سریع عایقهای حرارتی و رطوبتی در ساختمان
تستهای ساده و میدانی بدون ابزار پیچیده
تستهای فوقسریع عیبیابی عایق رطوبتی
چکلیست بازرسی فصلی برای مهندسان و مالکان ساختمان
عیبیابی سریع نشت از بام، تراس، استخر در ساختمان
تستهای سرانگشتی عیبیابی بام
تستهای فوقسریع عیبیابی تراس
تستهای تخصصی عیبیابی سریع نشتی استخر
چک لیست طلایی عیبیابی سریع بام و تراس و استخر
عیبیابی سریع درزهای انبساط و نشتیهای پنهان در ساختمان
روشهای عیبیابی سریع و بدون تخریب
چکلیست سریع عیبیابی درزهای انبساط
اشتباهات رایج در مورد انواع درزها
فصل دهم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در فضاهای خارجی و محیط پیرامونی
عیبیابی سریع نشست حیاط و پیادهرو
عیبیابی سریع خرابی دربهای ساده و اتوماتیک در ساختمان
عیبیابی سریع ناودانها، آبروها و زنگزدگی نردهها در ساختمان
فصل یازدهم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در عناصر سازهای
بررسی عیبیابی و رفع عیب ترکهای سازهای در ساختمان
تشخیص عیبیابی سریع تغییر شکل تیر و ستون در ساختمان
بررسی روشهای سریع مقاومسازی در عناصر سازهایی ساختمانها
عیبیابی سریع عناصر سازهای
فصل دوازدهم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در مصالح و رنگها
عیبیابی سریع پوستهشدن رنگها و ملاتها در ساختمان
عیبیابی سریع ناشی از رطوبت یا آلودگی در ساختمان
رطوبت دشمن مقاومت بلندمدت است، نه فقط ظاهر مصالح ساختمانی
عیبیابی روشهای اصلاح سطحی سریع در ساختمانها
فصل سیزدهم: عیبیابی سریع به همراه رفع عیب در تاسیسات مکانیکی
عیبیابی سریع پمپ، مخزن و فلاشتانک در ساختمان
عیبیابی سریع افت فشار آب در ساختمان
فصل چهاردهم: عیبیابی سریع بتن به همراه رفع عیب در ساختمان
دستهبندی سریع عیوب بتن در ساختمان
فرمول سرانگشتی تشخیص خطر ترک بتن
عیبیابی سریع کرموشدگی بتن
عیبیابی خوردگی میلگرد در بتن
محاسبه و نکات سرانگشتی برای تشخیص سریع عیوب بتن
فصل پانزدهم: عیبیابی سریع و تشخیص خطر در ساختمانهای در حال بهرهبرداری
بخش اول:تشخیص اینکه با توجه به عیب، ساختمان قابل سکونت هست یا نه؟
بخش دوم: علائم هشدار فوری (سبز – زرد – قرمز)
بخش سوم:چه زمانی تخلیه لازم است؟ معیار تخلیه «ترس نیست، فیزیک است»
بخش چهارم: چه زمانی فقط پایش لازم است؟
بخش پنجم: چک لیست تصمیم مهندس در بازدید اول
بخش ششم: خطاهای رایج مهندسان در قضاوت خطر
فصل شانزدهم: عیبیابی سریع اختلافنظرها، ادعاها و تقصیرها در عیوب ساختمانی
بخش اول: آیا عیبها بیشتر ناشی از طراحی است یا اجرا؟
بخش دوم: سهم مالک، سازنده، ناظر و مجری در ایجاد عیب چه میزان است؟
بخش سوم: عیوب رایجی که معمولاً اشتباه قضاوت میشوند
بخش چهارم: چکلیست دفاع فنی مهندس در اختلافات ساختمانی
بخش پنجم: مثالهای واقعی اختلافات ساختمانی
بخش ششم: اشتباهات حقوقی مهندسان در گزارشهای عیبیابی
فصل هفدهم: عیبیابی سریع انواع سقفهای ساختمان همراه با رفع عیب
بخش اول: اصول کلی عیبیابی سریع سقفها
بخش دوم: تفاوت علائم عیوب سقفها با عیوب دیوارها و کفها
بخش سوم: نشانههای هشدار خطر در سقفها
بخش چهارم: تفکیک عیب سازهای از عیب اجرایی در سقفها
بخش پنجم: اولویتبندی خطر در عیوب سقف
۱۷–۱. عیبیابی سریع سقف تیرچهبلوک
بخش دوم عیبیابی: خیز بیش از حد سقف تیرچه بلوک
بخش سوم: صدای غیرعادی و لرزش سقف تیرچه بلوک
بخش چهارم: جداشدگی بلوکهای سقف تیرچه بلوک
بخش پنجم: نشتی و نمزدگی سقف تیرچهبلوک
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب در سقف تیرچه بلوک
۱۷–۲. عیبیابی سریع سقف دال بتنی (توپر و مجوف)
بخش اول: ترکهای خمشی و برشی در دال بتنی
بخش دوم: خیز آنی و خیز درازمدت دال
بخش سوم: پوستهشدن و جداشدگی بتن زیر سقف
بخش چهارم: زنگزدگی میلگردها در دال
بخش پنجم: نشتی از سقفهای تخت دال بتنی
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب سقف دال بتنی
۱۷–۳. عیبیابی سریع سقف کامپوزیت
بخش اول: ترک در بتن رویه سقف کامپوزیت
بخش دوم: جداشدگی برشگیرها (گلمیخها)
بخش سوم: لرزش و ارتعاش کف سقف
بخش چهارم: خوردگی تیر فولادی
بخش پنجم: نشست موضعی سقف کامپوزیت
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب
۱۷–۴. عیبیابی سریع سقف عرشه فولادی
بخش اول: لرزش و صدای ضربهای سقف عرشه فولادی
بخش دوم: ترک بتن روی ورق فولادی
بخش سوم: جداشدگی گلمیخها در سقف عرشه فولادی
بخش چهارم: زنگزدگی ورق فولادی
بخش پنجم: نشست آب از اتصالات
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب
فصل هجدهم: عیبیابی سریع سازههای اسکلت فلزی همراه با رفع عیب
بخش اول: تفاوت عیب سازهای و غیرسازهای در اسکلت فلزی
بخش دوم: نشانههای هشدار شکست تدریجی در سازه فلزی
بخش سوم: رفتار سازه فلزی در زلزله و بهرهبرداری
۱۸–۱. عیبیابی سریع ستونهای فولادی
بخش اول: کمانش موضعی و کمانش کلی ستون
بخش دوم: زنگزدگی و کاهش سطح مقطع
بخش سوم: تغییر شکل غیرعادی ستون
بخش چهارم: نشست پای ستون
بخش پنجم: ضعف اتصال ستون به فونداسیون
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب
۱۸–۲. عیبیابی سریع تیرهای فولادی
بخش اول: خیز بیش از حد تیر فولادی
بخش دوم: ترک در جوش یا پیچها
بخش سوم: لرزش و ارتعاش تیر
بخش چهارم: خوردگی تیر فولادی
بخش پنجم: ضعف برشگیرها (در تیرهای مرکب)
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب (جدول سریع تصمیم فوری)
۱۸–۳. عیبیابی سریع اتصالات فلزی
بخش اول: ترک در جوشها
بخش دوم: شلشدگی پیچها
بخش سوم: تمرکز تنش در اتصال
بخش چهارم: خوردگی اتصالات
بخش پنجم: اجرای نادرست ورقها
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب
۱۸–۴. عیبیابی سریع بادبندها و سیستم باربر جانبی
بخش اول: کمانش بادبند (موضعی و کلی)
بخش دوم: شکست اتصالات بادبند
بخش سوم: حذف یا تغییر بادبند
بخش چهارم: ضعف عملکرد سیستم جانبی در زلزله
بخش پنجم: راهکارهای سریع رفع عیب
فصل نوزدهم: عیبیابی سریع سازههای اسکلت بتنی همراه با رفع عیب
بخش اول: تفاوت ترک سازهای و غیرسازهای
بخش دوم: اثر زمان، رطوبت و بارگذاری بر عیوب بتن
بخش سوم: نشانههای هشدار ضعف سازهای
۱۹–۱. عیبیابی سریع ستونهای بتنی
بخش اول: ترکهای فشاری و خمشی ستونهای بتنی
بخش دوم: خردشدگی بتن (Crushing)
بخش سوم: کمانش میلگردها
بخش چهارم: کاهش مقاومت بتن
بخش پنجم: ضعف محصورشدگی ستون
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب ستونهای بتنی
۱۹–۲. عیبیابی سریع تیرهای بتنی
بخش اول: ترکهای خمشی و برشی در تیرهای بتنی
بخش دوم: خیز غیرمجاز تیر بتنی
بخش سوم: پوسته شدن بتن تیر
بخش چهارم: خوردگی میلگردها در تیر
بخش پنجم: ضعف وصلهها
بخش ششم: راهکارهای سریع رفع عیب تیرهای بتنی
۱۹–۳. عیبیابی سریع دیوارهای برشی
بخش اول: ترکهای قطری در دیوارهای برشی
بخش دوم: لغزش پایه دیوار برشی
بخش سوم: ضعف اتصال دیوار برشی به سقف
بخش چهارم: خردشدگی نواحی مرزی دیوار برشی
بخش پنجم: راهکارهای سریع رفع عیب دیوارهای برشی
۱۹–۴. جدول سریع تشخیص خطر در سازههای بتنی
فرمول تصمیمگیری نهایی و سریع در بازدید میدانی از سازه های بتنی
فصل بیستم: مسیر سریع عیبیابی قضایی در رشته معماری در ساختمانها
بررسی بیست عیب مهم معماری دیگر همراه با روش شناسایی و درصد تقصیر
فصل بیست و یکم: روش عیبیابی سریع مهندسان عمران در ساختمانها
دستهبندی ۵۰ عیب مهم ساختمانی از حیث اولویت و خطر وقوع
فصل بیست و دوم: شکایتهای عمده همسایگان از عیوب به وجود آمده در ساختمانها در دادگاههای ایران
۲۲–۱ جدول سریع بررسی ۵۰ شکایت رایج همسایهها در ایران
۲۲–۲ انواع شکایات رایج همسایگان همراه با ریشه یابی فنی آنها
پیوستها
پیوست ۱: جدول تشخیص سریع رنگها و علائم خطر
پیوست ۲: نمونه فرم گزارش بازدید میدانی برای مهندسین و کارشناسان دادگستری
پیوست ۳: چکلیست ابزارهای ضروری عیبیاب حرفهای
پیوست ۴: روشهای سرانگشتی کلیدی کتاب (مرور سریع)
ب – بررسی سیستم سازهای
ج – بررسی پوسته و اجزای غیرسازهای
د – بررسی تأسیسات مؤثر بر عیب
پیوست شماره ۵: الگوریتم رسمی تحلیل علت ریشهای (Root Cause Analysis)
پیوست شماره ۶
پیوست شماره ۷:
پیوست شماره ۸: نمونه برگ رسمی گزارش عیبیابی (قابل استفاده در پرونده قضایی)
-
هنوز نظری ثبت نشده.
از اینکه دیدگاهتان را ثبت کردید ممنونیم!
ممکن است بررسی و انتشار دیدگاه کمی زمان ببرد.